Проект переплантровки нежилого помещения

Если вы решили открыть магазин, салон красоты, офис и т.д. вам необходимо подобрать помещение под выбранный вид деятельности. Чаще всего помещения, предлагаемые на рынке недвижимости, не соответствуют вашим запросам. В этом случае вам необходимо выполнить перепланировку выбранного вами помещения. Если помещение уже является не жилым, то получение разрешений и согласований по перепланировке занимает значительно меньше времени, нежели получение этих же разрешений при переводе помещения в статус не жилого.

В том случае если вы являетесь собственником помещения, то в своих желаниях по перепланировке вы ограничены только вашим воображением и действующими нормативными актами. Если же владельцем помещения является городская администрация или третье лицо, а вы являетесь только арендатором, тогда вам придется считаться с их мнением и взглядами на жизнь.

Для начала, вам необходимо определиться каким видом деятельности вы хотите заняться. Для помещений каждого рода деятельности существуют определенные требования, которые необходимо учитывать при перепланировке помещения.

Каждое нежилое помещение должно быть оборудовано отдельным изолированным выходом непосредственно на улицу, не пресекающимся с жилыми лестничными клетками. Если вы только планируете перевести квартиру в нежилой фонд, вам потребуется оборудование отдельного входа. Количество выходов их габариты и расположение регламентируется разрешительной нормативной документацией и требует отдельного согласования с соответствующими органами и комитетами.

Наши квалифицированные специалисты предложат вам наиболее рационально использовать имеющиеся у вас "квадратные метры". На основании выбранного вами варианта в короткие сроки будет изготовлена проектная документация.

Состав, стоимость и срок изготовления проекта определяются исходя из затрагиваемых разделов:

архитектурно-планировочные решения (АР),
конструктивное решение (КР),
водоснабжение и канализация (ВК),
отопление и вентиляция (ОВ),
технология (ТХ),
электрооборудование (ЭО)
и некоторые специфические разделы, требующие дополнительного согласования.

Далее необходимо согласовать изготовленный проект в местных контролирующих органах:

Пожарный надзор;
СЭС;
согласование с Балансодержателем;
согласование с МВК;

в некоторых случаях требуется:

получить согласие соседей прилегающих квартир или собственников прилегающих помещений;
согласование КГА;
согласование КГиОП.

Но и это еще не конец. Если объектом вашего обожания является квартира, в которой вы планируете устроить тот или иной бизнес, после получения согласования МВК или с городской вневедомственной экспертизы необходимо подготовить пакет документов для распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.

Только после этого можно приступить к строительным работам.

заключить договор на технадзор;
заключить договор со Спецтрансом на вывоз строительного мусора.

Стоит обратить внимание, что строительные работы должны производить профессионалы, то есть организация, имеющая допуск СРО на производимые ею строительные работы. За производством строительных работ должен вестись технический надзор организацией осуществляющей функцию технического надзора, с составлением актов на скрытые работы.

Но не думайте на стройке ваши приключения еще не заканчиваются.

После всей вышеперечисленной работы вам необходимо предоставить объект приемочной комиссии для ввода в эксплуатацию. Эта работа является достаточно трудоемкой и занимает у простого обывателя довольно много времени.

В зависимости от своих желаний и возможностей владелец выбирает наиболее удобную для себя схему сотрудничества: либо ограничивается консультацией и изготовлением проектной документации, либо пользуется услугами специалистов нашей фирмы по согласованию проекта до различной степени готовности, тем самым существенно экономит время и деньги.

Первоначальные документы, которые предоставляет заказчик, желающий провести перепланировку:

Для юридических лиц:

Копии правоустанавливающих документов на обьект (свидетельство о собственности, договор аренды помещения и т.п.).
Копии учредительных документов.
Копии документов ПИБ (при отсутствии документов ПИБ возможно содействие в их скором получении).

Для физических лиц:

Копия документа подтверждающего право собственности на квартиру, в которой планируется производить перепланировку (ксерокопия заверенная нотариусом).
Доверенность на право ведения дел по этой квартире (нотариально заверенная).
Копии документов ПИБ (при отсутствии документов БТИ возможно содействие в их скором получении).

Прайс-лист