Редактируемый блок
Телефон.:
(812) 371-91-19
(812) 996-57-75

Перевод в нежилой фонд

Если Вы приобрели квартиру или нежилое помещение на 1 этаже и предполагаете использовать его в административных или торговых целях, то Вам потребуется изготовить и согласовывать «Проект перепланировки квартиры (или нежилого помещения) с переоборудованием под  ... (офис, магазин, кафе и т.д.)». Для квартир при этом требуется перевод в нежилой фонд. При этом Вам придется разрабатывать проект отдельного входа со стороны улицы (если его нет в наличии), так как вход в помещение со стороны лестничной площадки придется заложить согласно законодательству. Данная процедура предполагает сбор большого количества различных справок, разрешений, согласований и иных документов в разных городских инстанциях и занимает по времени от 4 месяцев до 1 года в зависимости от сложности проекта.

Архитектурно-строительная часть.

Пояснительная записка, расчет мусороудаления, теплотехнический расчет ограждающей конструкции, расчет индекса звукоизоляции (для  всех типов помещений кроме квартир),  КЕО (для офисов), ведомость отделки, общие данные, план обмерный, план перепланировки, разрезы,  узел зашивки фасадных стен, устройство перегородок, узел устройства акустического перекрытия (для  всех типов помещений кроме квартир). 

Технология:

Пояснительная записка (для кафе, баров, ресторанов, салонов красоты и т.д.).  План мебели и оборудования, спецификация мебели и оборудования.

Водопровод и канализация, вентиляция:

Общие данные, общие указания, расчет водопотребления, спецификация, план водопровода и канализации, схема водопровода и канализации, вентиляции.

Электрооборудование:

Общие данные, расчет электрических нагрузок, общие указания, спецификация, план освещения, план электрооборудования, схема однолинейной цепи, система уравнивания потенциалов.

Состав проекта:

Пояснительная записка, Фрагменты фасадов, устройство отдельных входов.

Справка

Перечень условий, при которых перевод жилого помещения в нежилое не допускается :

- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается , если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (орган, осуществляющий перевод помещений).

Жилищный кодекс РФ регламентирует исчерпывающий перечень документов , которые собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должен представить в орган, осуществляющий перевод помещений:

- заявление о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);

- технический паспорт такого жилого помещения;

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение(выше и ниже расположенные помещения);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов, кроме указанных выше.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие соответствующего решения. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством РФ. Одновременно с этим орган, осуществляющий перевод помещений, информирует о принятом решении собственников помещений, примыкающих к данному помещению.

Жилищным кодексом РФ установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое . Такими основаниями являются:

- непредставление определенных Кодексом документов;

- несоблюдение предусмотренных Кодексом условий перевода помещения;

- несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на конкретные нарушения.

Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее, чем через три рабочих дня с момента принятия такого решения, и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. - судебная практика.

Прайс-лист