Редактируемый блок
Телефон.:
(812) 371-91-19
(812) 996-57-75

Перепланировка жилого помещения

Обязательным этапом переустройства является выпуск и оформление проектно-технической документации, которая включает в себя Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания и Проект перепланировки.

      С точки зрения закона, некоторые виды переустройства просто невозможно согласовать. Например, в тех случаях, когда в результате её осуществления ухудшаются условия проживания жильцов соседних квартир или нарушаются нормы пожарной безопасности. Однако даже допустимое переустройство не всегда возможно. Ведь в каждом отдельном случае, планируя изменения, приходится учитывать такие объективные условия, как износ здания, переустройство проведённое в соседних квартирах и т. д. Поэтому неотъемлемой частью проектной документации является Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания , выполненное специалистом-инженером на основании обследования помещения. Этот документ подтверждает принципиальную возможность задуманного переустройства. Кроме того, в Техническом заключении указываются несущие и ненесущие стены. Это принципиально как для оформления переустройства, так и для выпуска проекта, ведь любые манипуляции с несущей стеной, будь то резка либо смещение проёмов, подразумевают строгий расчёт и сооружение соответствующих укреплений.

      На основании результатов Технического заключения выпускается Проект перепланировки. Так как предполагаемые изменения могут затрагивать не только существующую квартиру, но и инженерные системы и коммуникации, а это уже переоборудование.

      Проект  перепланировки - это техническая документация, отражающая изменения в помещении относительно старого устройства квартиры, которая при необходимости включает в себя инженерные коммуникации и расчёты узлов при затрагивании конструктивных элементов. При этом учитываются требования действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов.

      С момента выпуска проектно-технической документации вся юридическая ответственность за технические решения по перепланировке, в рамках Законов РФ ложиться на главного инженера и проектную организацию, выпустивших техническую документацию.

      Важно, чтобы Техническое заключение и Проект перепланировки были разработаны специализированной проектной организацией, имеющей лицензию (сертификат СРО) на данный вид деятельности. Дело в том, что некоторые дизайнеры также предлагают свои услуги по проектированию. Однако в результате вы получите не Проект перепланировки, а дизайн-проект, который не поддаётся согласованию!

      В дизайн-проекте не учитываются существующие строительные нормы, к тому же, дизайнер вряд ли знаком с юридической составляющей процесса согласования перепланировки. А если перепланировка проведена до согласования, вся ответственность за выполнение в помещении изменения целиком и полностью ляжет на владельца или арендатора помещения.

   Существует несколько вариантов согласования перепланировки Вашей квартиры в зависимости от "состояния дома":

  • Согласование перепланировки у застройщика

Этот вариант согласования перепланировки часто наиболее экономичный (не требует специального проекта, комиссий и специальных разрешений), это согласование перепланировки у застройщика. У каждой компании-застройщика свои правила проведения перепланировок, сроки подачи документов и стоимость их реализации. Стоит уточнить эти условия при покупке квартиры. Дизайнеры компании ООО «КВ-Проект» разрабатывают план компоновки оборудования, который и становится основой для перепланировки квартиры на стадии строительства домаи. В дальнейшем стены возводятся так, как это необходимо собственнику квартиры.

  •  Согласование перепланировки после сдачи дома госкомиссии

Второй вариант согласования перепланировки (стандартный) - согласование перепланировки после сдачи дома госкомиссии. Санкцию на перепланировку квартиры дает районная межведомственная комиссия по адресу дома. На ее рассмотрение надо представить архитектурный проект перепланировки, а так же сгласования со службами и комитетами. Следует учесть, что выполнение демонтажных и монтажных работ обязательно должно проводиться строительной компанией, имеющей лицензию (свидетельство СРО), оборудование и специалистов, способной предоставить необходимые документы на проведенные работы (акты на скрытые работы, сертификаты на применяемые материалы и оборудование).

  •   Согласование уже выполненной перепланировки

Третий вариант согласования перепланировки (самый грустный) - согласование уже выполненной перепланировки. Всегда следует помнить, что узаконивать перепланировку Вам все равно придется рано или поздно. Будет ли это предписание межведомственной комиссии, выданное на основании жалобы соседей, которым Вы мешаете или можете нанести ущерб, проводя строительные работы, желание привести документы на квартиру в порядок перед совершением каких-либо юридических действий с жильем или что-либо ещё, - не имеет значения. Стоимость такого согласования будет дороже, а так же может привести к наложению дополнительных санкций и штрафов. Часто несанкционированные перепланировки выполнены с нарушениями норм и правил. Возможен вариант, когда стены придется возвращать на место по решению суда. Поэтому сотрудники компании ООО «КВ-Проект» рекомендуют задуматься над вопросом "юридической чистоты" организуемого пространства заранее, до начала работ по проведению перепланировки, и готовы оказать своим заказчикам необходимую помощь. Если Ваш вариант этот, то мы всё равно постараемся помочь - звоните!

 

Комплекс услуг по согласованию перепланировки квартиры

  •  согласование проектной документации по перепланировке в МВК, СЭС, Пожнадзоре, КГА, КГИОП, балансодержателем;
  •  получение предварительного заключения о технической возможности перепланировки;
  •  разработка проектной документации в полном объеме, необходимом для согласования перепланировки;
  •  получение разрешительной документации в необходимом объеме для выполнения работ по перепланировке;
  •  архитектурный надзор за выполнением работ;
  •  сдача выполненных работ в МВК, СЭС, Пожнадзоре, Техническом надзоре, ПИБе;
  •  внесение изменений в технический паспорт;
  •  регистрация изменений в ФРС.

Дополнительные услуги:

  •  согласование отдельных входов в помещения;
  •  согласование установки кондиционеров;
  •  осуществление технического и авторского надзора; 

 

Первоначальные документы, которые предоставляет заказчик, желающий провести перепланировку:

 Для юридических лиц:

  •  Копии правоустанавливающих документов на помещение (свидетельство о собственности, договор аренды помещения и т.п.).
  •  Копии учредительных документов.
  •  Копии документов ПИБ (при отсутствии документов ПИБ возможно содействие в их скором получении).

Для физических лиц:

  •  Копия документа подтверждающего право собственности на квартиру, в которой планируется производить перепланировку (ксерокопия заверенная нотариусом).
  •  Доверенность на право ведения дел по этой квартире (нотариально заверенная).
  •  Копии документов ПИБ (при отсутствии документов возможно содействие в их скором получении).

 

Сотрудники компании ООО «КВ-Проект» рекомендуют задуматься над вопросом организации пространства заранее, и готовы оказать своим заказчикам необходимую помощь. Свяжитесь с нами.

Телефоны : 371-91-19, 373-73-50

Прайс-лист